Юридические услуги
Легально, Качественно, Быстро!
Обратная связь
Адрес:
г.Санкт-Петербург, м.Сенная площадь, Спасский переулок д.12 (вход под арку) 
График работы:

Пн-пт 10:00 - 20:00
Cб. 10:00 - 17:00
Вс - выходной

Советы юриста

В соответствии с российским гражданским и жилищным законодательством наем жилого помещения в Российской Федерации оформляется договором, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) правила, установленные, соответственно, гражданским и жилищным законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому иностранные граждане, желающие снять жилье в Российской Федерации, а в частности в Санкт-Петербурге, могут становиться участниками договоров найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения - это договор имущественного найма, то есть договор, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Договор найма заключается только в письменной форме и нотариального удостоверения не требует

Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники.

Обратите свое внимание!

Перед подписанием договора найма квартиры(комнаты) нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры(комнаты).

Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре справку по квартире (выписку из реестра недвижимости), удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого договора и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Такая справка предоставляется любому заинтересованному лицу за небольшую плату.

При согласовании договора рекомендуем включить в него следующие условия:

  • жилое помещение с указанием его точного адреса и других данных;
  • срок найма (не более пяти лет);
  • размер платы за жилое помещение, порядок внесения платы и порядок изменения ее размера;
  • порядок внесения коммунальных платежей (включены в плату за помещение или вносятся нанимателем дополнительно к плате за помещение, или вносятся наймодателем);
  • распределение обязанностей и расходов между сторонами по проведению текущего и капитального ремонта жилого помещения; Следует оговорить, кто и за чей счет производит текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя - капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ)
  • перечень и состояние имущества, передаваемого нанимателю вместе с помещением (мебель, бытовая техника и прочее).

При осуществлении расчетов за пользование жилым помещением рекомендуем требовать от наймодателя расписку в получении денег, чтобы иметь подтверждение оплаты.

 

Прочие условия

 

В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:

  • последствия расторжения договора (например, возврат платы за не прожитый нанимателем период времени);
  • распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);
  • возможность содержания домашних животных (например, только с согласия наймодателя).

В заключение обращаем внимание на то, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также не нарушать права и интересы соседей. В противном случае договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя.

Сообщаем Вам о том, что если Вам понадобиться качественная юридическая консультация, помощь или сопровождение, то Вы можете обратиться за этим в компанию Центральное Регистрационное Бюро, наши специалисты с удовольствием помогут Вам разобраться со всеми интересующими Вас вопросами.


21.09.2015 13:58/читать дальше...

Если  вы решили сдавать жилье иностранному гражданину стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории Российской Федерации регулируется нормами федеральных законов № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" и № 109-ФЗ«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

По прибытию в место временного пребывания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить собственнику жилья документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, необходимо попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок. Если таковые имеются, то документ является недействительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан вставать на миграционный учет по месту пребывания в течение 7 рабочих дней с момента прибытия.

Уведомление о прибытии иностранца в место пребывания, подается именно принимающей стороной, то есть собственником жилья. При этом собственник сдаваемого помещения может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо направить уведомление почтовым отправлением через отделения Почта России.

Если Вы заключаете договор найма жилого помещения более чем на 3 месяца, то необходимо также затребовать один из документов от иностранного гражданина:

1)      Патент + оплаченные квитанции авансовых платежей

2)      Разрешение на временное проживание

3)      Вид на жительство

Оригиналы документов необходимо вернуть иностранному гражданину, у себя необходимо оставить копии, для постановки на миграционный учет иностранца.

 

Важно знать!

 

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан вставать на миграционный учет по месту пребывания в течение 7 рабочих дней с момента прибытия. Уклоняться от этой обязанности не следует, так как за не осуществление миграционного учета собственником жилья, как принимающей стороны, может быть назначено административное наказание на основании статьи 18.9 пункт 2 КОАП РФ:

«Неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей»

Из этого правило есть исключения, если иностранный гражданин стоит по адресу организации, где он работает, то ставить на учет по адресу жилого помещения не обязательно.

Миграционный учет носит уведомительный характер, и не дает иностранцу никаких прав на квартиру, кроме тех, что прописаны в договоре найма жилого помещения.

Сообщаем Вам о том, что если Вы решили предоставлять в найм свое жилье и Вам понадобиться качественная юридическая консультация, помощь или сопровождение сделок с недвижимым имуществом, то Вы можете обратиться за этим в нашу компанию Центральное регистрационное бюро, наши специалисты с удовольствием помогут Вам разобраться со всеми интересующими Вас вопросами и даже помогут Вам в поиске и подборе арендаторов.


21.09.2015 13:57/читать дальше...

Граждане из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах, поэтому иностранные граждане, желающие нанять жилье в России, а в частности в Санкт-Петербурге, могут становиться участниками договоров найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, в том числе и иностранный, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Иностранный гражданин прибывший в Санкт-Петербург, заключающий договор найма жилого помещения, должен предоставить  собственнику жилья паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и миграционную карту с отметками служб пограничного контроля, а если гражданин, временно пребывающий, ранее уже был поставлен на миграционный учет по предшествующему месту пребывания в Российской Федерации, но затем решил сменить жилье, то и отрывную часть миграционного учета с печатью ФМС или Почты России.

Также необходимо представить один из документов, если таковые были получены иностранным гражданином до заключения договора найма жилого помещения:

  • Патент + квитанции по оплате авансовых платежей
  • Разрешение на временное проживание
  • Вид на жительство

При этом оригиналы документов собственник жилья должен вернуть иностранному гражданину, а копии может оставить себе.

Сообщаем Вам о том, что если Вам понадобиться качественная юридическая консультация, помощь или сопровождение, то Вы можете обратиться за этим в компанию Центральное регистрационное бюро, наши специалисты с удовольствием помогут Вам разобраться со всеми интересующими Вас вопросами. Наши специалисты также помогут Вам в подборе жилья на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Также наша компания может предложить Вам недорогие общежития в разных районах города.


21.09.2015 13:56/читать дальше...

Безвизовый иностранный  гражданин обязан предоставить работодателю, следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

2. Миграционная карта. С 22 июля 2014 г. в миграционной карте каждого работающего иностранца должно быть указано, что цель визита иностранца в Российскую Федерацию – работа.

3. Один из следующих документов: патент, разрешение на работу, разрешение на временное проживание, вид на жительство. Сведения из этих документов обязательно указываются   трудовом договоре, или трудовом соглашении.    

Примечание: Для граждан Республики Беларусь, Республики Казахстан, Республики Армения, республики Киргизия  разрешительные документы для осуществления трудовой деятельности не требуется.

4. Полис добровольного медицинского страхования или договор о предоставлении платных медицинских услуг, в объеме, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Реквизиты полиса ДМС либо договора между работодателем и медицинской организацией являются сведениями, которые обязательно должны быть включены в текст трудового договора с иностранным гражданином.
5. Трудовая книжка. Если гражданин впервые устраивается на работу, то книжки у него не будет. Поэтому оформлять ее будет работодатель. Также работодатель не имеет права требовать трудовую книжку, если в данную организацию Вы устраиваетесь по совместительству.
6. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС). Этот документ иностранный гражданин, предоставляет, если он ранее работал в России. Если он поступает на работу впервые, то свидетельство будет оформлять работодатель.
7. Документ об образовании, квалификации, если иностранец поступает на работу, которая требует специальных знаний.
8. Медицинское заключение. Медицинское заключение необходимо определенным категориям работников водителям, пищевикам, работникам детских учреждений , а также другим работникам деятельность, которых напрямую связана с организацией работы с населением.
9. Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям. Она нужна при принятии лиц на должность, которую запрещается занимать судимым или подвергающимся уголовному преследованию лицам. Например, работникам в сфере воспитания, образования и пр.

Сообщаем Вам о том, что если Вам понадобиться качественная юридическая консультация, помощь или сопровождение, то Вы можете обратиться за этим в компанию Центральное регистрационное бюро, наши специалисты с удовольствием помогут Вам разобраться со всеми интересующими Вас вопросами. Наши специалисты также помогут Вам в подборе работы на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Также наша компания может предложить Вам работу в компаниях партнёрах в разных районах города.


21.09.2015 13:41/читать дальше...
Страницы: 1 [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]
Оставить заявку онлайн для граждан РФ
ФИО: *
Дата рождения: *
Место рождения: *
Серия и номер: *
Дата выдачи: *
Кем выдан: *
Район: *
Срок: *
Примечание:
Телефон: *
E-mail: *
Адрес доставки:
До метро 300 руб, до адреса 500 руб

Телефон технической поддержки 903-02-25

 
Мы находимся по адресу:
г.Санкт-Петербург, м.Сенная площадь, Спасский переулок д.12 (вход под арку) 
График работы:

Пн-пт 10:00 - 20:00
Cб. 10:00 - 17:00
Вс - выходной